银行标准有差异 异地购房利率上浮两成
2022-07-06 来源：壹点装修资讯网
银行标准有差异 异地购房利率上浮两成
“最近政策几乎一周一个变化，而且越来越严格了。”新“国十条”满月，5月18日从各在滇银行了解到，虽然云南省具体细则未出，但目前大部分银行已经出台暂行标准，二套房首付皆在50%以上，利率上浮不低于10%，有部分银行已经悄然暂停三套房贷及异地购房贷款。
二套房贷各银行认定标准不一
市民卢先生最近在滇池路看中一套150平方米大房准备作为婚房。让他头痛的是，去年楼市火爆时他和女朋友都曾经贷款投资过小户型公寓，虽然目前已经售出，但再次贷款将面临执行二套房甚至三套房政策。
“我们这里是认贷不认房，只要没有贷款记录统统算作首套房。”安康路一家商业银行工作人员称。由于云南二套及以上住房认定标准和实施细则还在制定当中，目前没有统一的规定。包括4大国有股份制银行及中信、光大、浦发在内的多数银行仍然以央行征信系统中是否有贷款记录为认定标准，并且大部分表示即使已经还清贷款并出售房屋，依然算作二套房，都要按照首付50%，利率上浮10%执行。但若名下有房产但未曾贷款依然享受首套房政策。
调查发现，昆明市场已经有银行开始以购房者名下实际房产套数作为认定标准，招商银行某网点贷款业务人员和服务热线都表示，除了参考央行征信系统信息，银行还要求申请者提供当地房管部门证明，内容包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息。
此前，住建部副部长齐骥表示，关于二套房的认定，在个人住房贷款中，居民家庭的住房套数应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。
三套房贷部分银行叫停
“对不起，第三套房贷我们这边暂时办不了！”昨天，农行和中信银行皆有网点工作人员表示三套房贷目前暂时不能申请。其余银行皆大幅度提高三套房贷首付比例和利率，其中建设银行首付比例55%～60%，利率上浮15%；中行首付比例60%，利率上浮20%；光大银行要根据申请人资质、信用记录确定首付和利率；浦发银行首付55%，利率上浮15%。
异地购房利率最高上浮20%
“我有一个朋友要从北京到昆明购房，能够申请贷款吗？”杨小姐帮北京的朋友咨询在滇银行异地购房贷款政策。
“目前云南还没有叫停异地购房，所以暂时还可以申请贷款，但政策随时可能面临调整。”建设银行某网点工作人员表示，现在的异地购房贷款政策暂时与本地贷款一致。中信、工行、浦发银行都表示还未叫停异地购房，但是需要提供当地收入证明等一系列材料，其中浦发银行工作人员称异地购房首付需要60%，利率上浮20%。
而少数银行则表示目前异地贷款已经叫停，即使申请也要提供1年以上纳税证明及当地收入证明等材料。