上海4月楼市降温 中档房成交量下降

上海4月楼市降温 中档房成交量下降

随着房价出现一定上涨，4月上半月，上海楼市终于显露降温迹象。

一季度强劲的成交回暖带来市场信心的恢复，此前销售最为火爆120-200万元之间的新房成交均价出现上扬，而成交量开始回落；二手房市场上，之前成交最为活跃的中低价房源价格同样普遍上调5%，而成交量总体下跌15%-20%。

中档新房成交量下降

据上海台庆房产统计，4月上半月上海一手商品住宅(不含动迁及配套房)成交7365套，环比上月同期增长37.1%；均价12966元，环比上月同期基本持平。各价格区间成交量均持续上扬，仅120-200万元住宅成交量开始降温。

500万元以上豪宅成交量环比上月增长八成，200-500万元、120万元以下住宅成交量也都有五成左右增幅，但是120-200万总价住宅开始降温。截至4月15日，120-200万总价住宅成交1341套，以此速度推算本月成交约2682套，环比3月份的3272套，成交量预计将出现18%的降幅。

上海台庆房产副总经理陈史翎分析，120-200万总价的一手住宅开始降温，与这个价位住宅的涨价幅度相对较大有关。如内中环某新盘，上月上半月售出66套，均价13108元，本月上半月仅售4套，均价15608元，涨幅达19.1%。

内环二手房价格大涨

以老公房为代表的中低价二手住宅市场，热度相比3月有所消退。据中原地产最新统计显示，4月上半月宝山共富板块、闸北彭浦板块、普陀曹杨板块等老公房住宅密集板块内，挂牌量普遍同比下降五至六成，成交价格也有不同程度上扬，成交量总体下跌15%-20%。

上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，2009年第一季度中低价位段自住需求释放基本呈逐月翻番的井喷态势。由于第一季度该类物业高速去化，3月之后后续跟进不足，导致可售房源趋于紧缺；其中又以80万元以下老公房稀缺性更为突出，如二三月份老公房集中成交的宝山共富、闸北彭浦、普陀曹杨板块，4月上半月老公房挂牌量已普遍不及3月同期的一半。

价格方面，由于一季度旺季行情对房东心态的有力支撑，加上可售房源趋于稀缺，使得中低价房源价格普遍上涨，后续挂牌价格也普遍上调5%以上。其中内环区域价格上调幅度特别大，对成交量已产生了直接的影响。随着夏季高温临近，第二季度二手房市场将逐步走入淡季。

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