悦华府新房装修完成朋友圈被刷屏周边荒凉交
2024-09-10 来源：壹点装修资讯网
这几天，朋友圈被绿地大都会这个项目刷屏了。无论是媒体朋友还是置业顾问，都在安利这个楼盘。
（朋友圈截图）
这个项目真的这么火吗？
项目实情究竟如何？
咱一起来看看！
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01
营销中心已开放，预计6月首开，打造白沙洲地标商业
最新动态：绿地大都会项目营销中心已于6月13日正式开放，预计6月首开，主推建面约85-120平米毛坯房源。
（绿地大都会营销中心开放现场）
绿地大都会位于洪山区白沙洲南郊路与杨林一路交汇处，大区位上属于洪山区，三环到四环之间，属于武汉南大门地段。
微观区位属于最近两年比较热门的武昌南青菱新城板块。
青菱新城是政府重点打造的新城之一。在青菱新城整体规划中，正处区域中心位置的青菱西岸则是重点规划板块。
绿地大都会规划打造成一座48万方的城市综合体项目，包含商业、公寓、住宅等业态，其中21万方的商业包含“缤纷荟”，是青菱新城首个大型商业，旨在打造成白沙洲的地标商业。
（缤纷荟效果图）
根据初步规划，青菱西岸总体包括6400亩长江湿地景观带、3600亩西岸生态旅游区和1700亩的商贸金融中心“云帆街”。
（云帆街部分示意图）
其中“云帆街”东至青菱湖西路，南至杨林路，西至武金堤路，北至建阳四路，总用地面积115万方，其中商业面积约47万方，街心有青菱河通过，城市设计与楚河汉街类似，被称为洪山版的“楚河汉街”，但总体量要远远大于汉街。
而绿地大都会的商业部分正是位于“云帆街”的东起始段，还是挺让人期待的。
不过，看到很多媒体的宣传，很容易让人误以为绿地要造一个洪山版“汉街”。
其实，这只是噱头而已，绿地大都会商业是青菱西岸云帆街起点项目，住宅和商业同时动工，意味着云帆街的建设被正式提上日程而已。
02
“新里系”中高端住宅首落武汉，交通成硬伤，周边环境也一般
聊完其亮眼的商业部分后，接下来说说大家最关注的住宅板块。
绿地大都会由世界500强绿地集团开发，是绿地集团旗下中高端住宅产品“新里系”，首次布局武汉。
绿地“新里系”在北京、上海、成都等多个城市的项目，口碑都不错，获得了众多业主的好评。
没想到该系列选择在了青菱新城这样的房价洼地。看来绿地很是看好青菱新区的发展潜力。
青菱新城这两年真的很火，现在整个区域均价在1.1万-1.3万之间，是主城区的价值洼地。目前靠近白沙洲三环的一些楼盘均价也已突破1万4。
绿地大都会项目一路之隔的南益名悦华府近期毛坯开盘均价11273元/m²，邻近的万科保利理想城市带装修均价13500元/㎡。该项目的价格应该会参考区域内的整体价格。
可绿地深耕武汉已10年，却命运多舛。绿地606项目高度一坎再砍，汉南绿地城项目维权闹得沸沸扬扬......
此次中高端住宅系列首次布局在这样一个房价洼地，能否打造成绿地标杆型住宅？大家应该都挺期待的。
绿地大都会项目住宅部分一共27万方，一期地块规划住宅面积约14万方，有14栋小高层及高层住宅。
整体容积率约2.51，对于整个青菱新城的住宅项目来说，算是很低了。
（绿地大都会一期住宅效果图）
因青菱新城整体属于快速开发期，周边除了一些大型项目在建之外，目前几乎没有什么交通、生活配套。
绿地大都会项目一期北边是规划道路，南边是杨林路、规划医疗用地，西边是南郊路、东边是武深高速连接线。周边一片荒地，整体面貌一般。
交通方面，建设中的地铁5号线南三环站距离项目5.5公里，距离项目太远。规划地铁12号线青菱站距离项目也不近。
该片区还有远期规划的17号线、30号线、32号线。离项目最近的地铁应该是32号线，在南郊路上设有站点，距离项目约500米。但是该线路何时建设还是未知数。
（绿地大都会项目周边地铁规划图）
自驾方面，项目周边路网还未完全打通，而且没有主干道，现在只能走南郊路。南郊路虽说是双向四车道，但是路况非常差，好在目前南郊路提档升级工程已开工建设。
附近的武金堤路还处于修建状态，打通后可连接白沙洲南北通道。不过5月6日武汉南四环线已通车，自驾走四环和外环还算方便的。
（南郊路目前正在修路）
公交方面，就不值得一提了，目前就只有一路公交车，后期说是居住人口增多之后，会增设一些公交线路。
商业配套上，目前基本是没有，需等项目自带大型商业建起来。
教育配套上，项目将自带一所12班的幼儿园，附近还将引进华师附小以及华师附中。
片区内还有已投入使用的鲁巷实验小学（建和分校）和卓刀泉中学（建和分校），不过距离项目约3公里。
（鲁巷小学建和分校）
在生态环境上，片区内规划有6400亩长江湿地景观带、3600亩西岸生态旅游区。且项目背靠青菱湖和黄家湖，并且青菱湖沿湖建设青菱湖绿道，衔接黄家湖湿地公园。
目前附近的青菱河边，已建成了长长的青菱绿化景观带，后期环境还是不错的。
绿地大都会项目西边还有一些产业用地规划，联东U谷产业园正在建设中。
整体来说，绿地大都会项目周边目前基本没有配套可言，生活非常不方便。要等项目建设起来后，才会得到些许缓解。
03
户型亮眼，功能性强，充分考虑刚需群体需求
绿地大都会首次开盘将主推85-120㎡房源，都是刚需户型。
在这个大户型当道的市场下，绿地大都会推出的85㎡的三房户型，对于刚需来说着实会很受欢迎。
C2户型，户型方正，三开间朝南，连廊设计，南北通透，紧凑小三居，没有浪费空间，总价也会有明显的优势，入手门槛低。
B2户型分布于高层楼栋的中间户，99㎡做到了三房两厅两卫 ，户型方正，三开间朝南，阳台还挺宽敞，主卧带有独立卫生间和衣帽间，有较强的私密性。
B1户型分布于高层楼栋的东西边户，南北通透，三开间朝南，采光不错，全明无暗房，动静分区。
A户型120㎡，三室两厅两卫户型，进门处还设计了独立玄关空间，可以作为一个小储藏间，实用性很强。客厅面积开阔，三个卧室分开布局，保障各个年龄段的隐私空间，居住舒适度较高。
整体户型设计，功能性很强，充分考虑了刚需群体的需求，基本没有面积的浪费。
综合点评：
1、 绿地大都会靠近白沙洲四环线，在整个青菱新城位置偏弱，周边环境一般。
2、 目前项目周边交通出行不便利，完全靠自驾，但也没什么主干道，公共交通基本无，要等远期地铁规划。
3、 周边毫无配套可言，不过项目自身有商业配套，还是云帆街的起点项目，倒还蛮让人期待。
4、 整体容积率较低，户型设计功能性强，均为三开间朝南，有一定优势，非常适合刚需群体。
5、 整个青菱新城住宅项目多，供应充足，但绿地大都会因首开毛坯，价格上应该有一定优势。
6、 绿地大都会是绿地集团中高端住宅产品“新里系”首次布局武汉，但从户型来看偏刚需，青菱片区也是刚需片，会做成什么样子，难以想象，令人期待。
END
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