限价房面向中等收入“夹心层”

限价房面向中等收入“夹心层”

昨天召开的全省保障性安居工程建设会议出台了促进房地产市场健康发展的26条实施意见，老百姓关心的问题有了答案。

■关键词：保障性住房

3年解决城市低收入家庭住房难

我省提出，用3年基本解决城市低收入住房困难家庭及棚户区改造问题。确保到2010年年底廉租住房保障累计达到10万户，其中实物配租比重不得低于30%，实现低收入住房困难家庭应保尽保。到2011年年底，基本解决城市低收入家庭的住房困难。

目前，我省有69个廉租住房建设项目列入中央第一批新增投资计划，安排中央财政预算内投资补助资金1亿元。明后两年，我省的保障性住房建设有望继续得到中央财政的资金支持。计划2009年新增廉租住房保障2万户，另外新开工建设廉租住房1.5万套。

明后两年经适房不少于10万套

2009年、2010年全省每年为低收入家庭提供不少于5万套的经济适用住房。推广经适房在普通商品住房小区中配建的模式，实行相对分散建设。有条件的城市，也可以采取发放货币补贴的方式，支持低收入家庭通过市场选购住房。选择部分有条件的地区进行试点，在确保资金安全的前提下，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等住房建设。

5年完成旧住宅区改造

我省提出，全省力争用3年时间基本完成棚户区（危旧房、筒子楼）改造，用5年时间完成旧住宅区整治。棚户区改造安置房和职工集资合作建房，符合规定条件的，经批准可纳入经济适用住房计划，按照经济适用住房政策管理。

2009年，要改造260万平方米棚户区；到2011年年底，要将城市建成区内现有集中连片的640万平方米棚户区基本改造完毕，安置低收入住房困难群众10万户。对不具备商业开发价值的棚户区改造项目，可以按照项目中廉租住房保障对象数量给予补助。

■关键词：普通商品住房

限价房面向中等收入“夹心层”

据悉，我省将增加限价商品房和中低价位、中小套型普通商品住房的比例和建设规模。外来购房者较多、房价较高的城市，可以组织开发建设限价商品住房，以满足本地中等收入住房困难城镇居民家庭的住房需求。

公共租赁房由政府投资

各地将引导和鼓励使用外来务工人员较多的企业，投资建设或收购一些住房作为职工公寓。有条件的市县，可将外来务工人员纳入保障性住房供应范围。

各城市政府将有计划地投资建设或收购一批中小户型住房，作为公共租赁住房。公共租赁房初步确定主要供异地交流干部、转业干部、新录用的公务员和事业单位工作人员及从外地引进的高层次人才临时租住。

■关键词：住房贷款

住房贷款利率下浮幅度扩大

我省将扩大住房贷款利率下浮幅度。

对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

首次购买住房标准明确

据了解，凡当事人申请，经查询房地产交易登记信息系统，其名下现没有以买受形式取得的商品住房（含二手房）登记记录、商品住房预售会同备案记录，及已受理的商品住房买卖登记申请的，原则上可视为首次购买住房。

可提取配偶和直系亲属公积金购房

各市住房公积金管理机构将提高居民购房最高贷款额度，适当延期还款年限，首付比例为20%。逐步提高住房公积金的缴存比例，单位和职工缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。缴存住房公积金的月工资基数，原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。市民可提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购房。

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