槐荫老房装修设计价格多少济南二手房又一次
2025-05-21 来源：壹点装修资讯网
不出意外的，昨天公布的济南楼市最新数据表明，济南的二手房又一次的迎来了“双降”，环比上月下降0.3%，同比降幅1.6%。
这个结果在去年的年底的文章中就跟大家讲过了，原因也很明显，整体二手房均价下跌，一部分上涨，这就说明有一部分房子跌的更多。
尤其是这几年，济南的不是人口主流入地区的房子，降价幅度有达到百分之20至30的！比如天桥区的明泉春晓、比如槐荫区的绿地卢浮公馆。
看一组数据截图 网签满十五天之后 贝壳网就可以对外展示 先看天桥区的名泉春晓
21年的成交数据是两万的单价，而今年的成交单价是一万六，下降幅度达到了百分之二十多。
槐荫区的先不展示了，感兴趣的可以在贝壳网自行查看，降价幅度也是在百分之二十多。
之前咨询我的小伙伴应该知道，好多人问我应不应该把老房子卖掉的时候，我肯定的跟他说应该卖掉。在去年的文章里面也一直跟大家提到这个问题，甚至今年年初刚回济南，就跟大家说手里的老房子尽快挂出来销售，随着三四月份市场的爆火。有些小伙伴已经置换到核心区域，但有些小伙伴不舍得割肉，手里的老房子也一直没有销售出去。
随着今年济南核心区改善房房价上涨，而大部分老旧二手房产阴跌、郊区刚需盘横盘，这种价格差距逐步拉大，导致越来越多人开始坐不住，置换好房产终于提上日程。
而随着二手挂牌量的猛增，好多业主反馈太难了，房子太难卖了！尤其是一些非热点片区内房龄超过15年的二手，越大面积越不好卖，如果还没有相对好学区加持，更的是“无人问津”
怎么办？ 只有价格才是唯一出路。其他的像抖音、公众号、都只是辅助。
近几年的规律就是年初的时候，老旧二手房跟随整体楼市的小阳春会有一个小幅度还阳，热闹劲过去接下来还要阴跌，所以如果你想变现或者置换，其实每年都是有个窗口期的。我年初提醒你们的时候，幸好你听进去了，那恭喜你，赚了。
背后的原因无非就是新房集中开盘，买不到新房就转头看二手次新房，上半年也有考虑未孩子买学区的，三个节点碰到一起，形成了短暂的二手上扬。
二八定律在房地产市场表现更明显
供应段：低品质房源挂牌量居高不下，同质化比较严重；
需求端，对这类房产需求更是不足，就像昨天官方公布购房群体主要年龄段在30-50岁，这类群体买无电梯房的概率很低了，买有电梯的老房子意愿也不强。
中介端：没有多少中介卖老旧二手房，也没有多少人买老旧二手房；
二手房中介大都销售新房，新房成交快，且手续简单；
二手房成交往往比新房要麻烦很多；即便是卖二手，次新二手成交也比老房子快得多。
而你们看汉峪片区、高新贤文、CBD的房子 价格持续的上涨，而这种二手房明显是走出了独立的行情
这说明什么？
大家喜欢品质好、环境好、配套好的房子，而且是新房或者次新房，不是老房子。
整体二手房均价下跌，一部分上涨，这就说明有一部分房子跌的更多了。
市场供需也好、政策也罢，要结合自己持有的二手房的品质来做出选择，对自己的房子有一个合理的预期，做出最有利于自己的选择。而不是耗着或者是去掩耳盗铃。
过去的三年是一块炼金石，如果过去三年你持有的房子没有上涨，甚至开始横盘或者是下降，那他大概率价格也不会再上涨。
不涨的房子尽快卖掉，不用拖。拖着大概率就是越来越后悔。