步梯老房装修费用谁出的买房手记成都全面取
2025-05-21 来源：壹点装修资讯网
#买房手记# #成都全面取消限购# 【预算60-100左右的选房心路 大中介VS小中介的博弈】
北京时间4月米8日，成都宣布全面取消限购。有必要把近半年找房、看房、买房的心得做一个梳理，地理位置——成都。成都现在60W左右，是能买到老破小套二自住的。
一、预算
最普通档大约60W左右，可以选能住能过渡的老套二。如果你是年轻人、不挑楼层愿意接受价格更低的步梯顶楼，均价不到9000总价50个左右都能拿下。
如果想找电梯的套二，目前的程度至少需要准备100个的样子，如果是110-130的预算，可选择面相对较大。预算宽一些，能选到好房子相对更容易。
如果有200W左右的预算，买位置相对不错改善型套二甚至套三问题都不大。只是如果有那么宽裕的资金，为何不直接去拿新房非要接别人的“下壳子”呢？这个也说不清楚，前几周有次出去看房，走到府河边远洋万和附近，中介小伙说上周这里刚卖出一套300多W的二手房。
二、中介
不可避免要面对某壳，毕竟是业内大哥，但中介费高，来回就3个点。近期某壳调整了中介费，卖家1个点涨到1.75个点，买家2个点降到1.25个点。这是最近房地产崩盘、房变成钱更加困难的大势下，某壳的顺势新政。
成都有很多小中介，有品牌门店也有不少，小区小中介也很多。2005年前后，野蛮生长，那几年红火的时候他们一个月轻松挣2、3万甚至3、5万。挣到钱了，就约起亲戚朋友把周边街道划片深耕，继续卖房挣钱。钱再挣多一点，就把看到好的房子拿下，装修后卖出再赚钱，这些就叫串串房。
普通人买房，希望总价低一些、位置好一些、楼层低一些、房龄小一些，但很多成都一环内外的这种优质二手房房源都拽在小中介手上。他们带你看房，更多的是“夹带私货”，希望你没时间多看多选，能选中他们那些看似装修很好的，可能是有天井的80年代步梯老房子。至于各方面相对都比较优质的房源，他们一般捏在手上不轻易示人。
某壳大有一统天下的气势。很多小中介虽然是某富等品牌的门店，但也打着某壳的旗号开展业务，像极了被临时收编的民团、地方武装，带看、接客户“打起仗来”，还是以“夹带私货”守地盘为主。成都的这些小中介很多，除非他们自身的资金链断裂，他们手上那些囤积好几年的相对优质的房源，是不会轻易降价拿出来便宜买房者的。成都的房价，感觉还没有真正开始跌，等到这些中介大肆抛售串串房引发普通业主的恐慌性抛售潮，成都房价估计才能触及阶段性底部。
三、信息与大势
中介的本质吃的就是信息费。但房产中介到了某壳时代，已经在走信息公开化的康庄大道。房源信息，很多你都可以在网上、APP上查到。但有些敏感信息还是查不到，比如准确的楼层、房龄。房龄就像姑娘的年龄，有些40、50年的房子底子不错，打扮得花枝招展（装修不错），还是能吸引你年轻小伙的眼光。二手房如果看多了，看楼道、户型、厨卫、装修风格等情况，一般大致能判断出是哪个年代的。
某壳之外，其他中小中介也有生存之道。他们喜欢在微信上，用一种“笔记”的平台发布信息。这个“笔记”体，大致传递的信息特征是，他们告诉你是什么信息就是什么，有些房源在外网上是找不到对应房源查证比对相关信息的。四川话说“QIO哑骨”，大致就是那种味道。如果买房者贪图小便宜，还是比较容易中道的。买房毕竟是大事，哪怕暂时买个老破小步梯自住。房源选择，还是在更靠谱一些的大平台上选更合适一些。
大家都感觉现在房价降了，成都也不例外。具体降了多少，没有准确数据。现在房子变成钱，比恒大泡沫破灭前难多了。以前是有一个房源出来，买房的人排队等着看，现在是买房者可以多方选房几个方案并启。五年后房子变成前会更难，甚至两三年后房价都会比现在有明显下降。不说别的，问问周围的人，有多少人失业、或者即将失业，没有工作没有收入来源，这个城市的居民拿什么里支撑起大厦已倾的房价？
（发文前，成都取消所有限购，成都房地产行业迎来新时代。）