上半年 济南楼市冷暖两重天
2022-07-06 来源：壹点装修资讯网
上半年 济南楼市冷暖两重天
今年上半年，济南楼市走势出乎大家的意料。如果用一句话来总结上半年济南楼市的市场情况，可以用“一半是海水，一半是火焰”来形容。因为1-2月份，济南楼市遇冷，销售情况冷淡，而到了3月份之后，却出现了回暖甚至是旺销的局面。
据统计，3月份济南楼市住宅成交量为1663套，4月份为1894套，5月份为2284套，而进入6月份截至26日成交量则为3206套。
2008年受全国房地产市场影响，济南楼市也出现了观望气氛。在经受销售市场遇冷和1、2月份传统房地产销售淡季的双重影响下，今年上半年前两个月济南房地产市场出现了一片冷清的局面。虽然销售相对冷淡，但济南楼市发展一直比较平稳，没有像全国一些大城市那样出现销售几乎停滞、价格急速下降的状况。不过不断下滑的成交量，仍然让房产开发商们感觉彷佛进入了寒冬。而3月份以后，受政策利好影响，市民压抑已久的刚性需求慢慢复苏，强劲的购买力逐渐显现。
进入4月份以后，天气逐渐转暖，逛新楼盘、咨询楼盘信息的市民日益增多。一些楼盘负责人也表示，那段时间前去咨询、看房的客户比以前多了很多，其中不少都是准婚族和改善型购房者，他们大多以自住型需求为主。由于结婚、换房等刚性购房需求所能等待的时间不会太长，再加上经过一段时间的等待，他们发现济南的房价并没有多大变化，感觉降价的空间很小，于是看准时机及时出手。由于刚性需求的集中释放，济南楼市呈现“小阳春”。
作为传统的楼市旺季的开始，5月的到来令很多开发商感到欣喜不已。受金融危机和全国楼市大环境的影响，去年下半年以来，我市部分开发商与消费者一度陷入了浓重的观望气氛中，部分新盘一次次调整营销计划，把开盘时间往后推了又推。而到了3、4月份，济南楼市迎来了“小阳春”，借着楼市“小阳春”的暖意，从5月初开始，原先“犹抱琵琶半遮面”的部分楼盘纷纷登台亮相并创下惊人销量业绩。5月27日假日丽景首次开盘，实现当日销售金额达2亿元，5月28日中海·紫御东郡盛大开盘，所推房源当天销售90%以上。而这种热潮一直持续到6月份，6月21日万达广场·达人界精装公寓盛大选房，400套房源当日选走320套，销售金额达1.88亿元。与上半年前两个月相比，后四个月的销售情况可谓火爆异常。