启迪协信城养狗多吗探盘启迪协信青岛科技城
2024-07-31 来源：壹点装修资讯网
2018-10-26 来源：城市信报 A13版
“单价11800元至14500元，总价74万起，首付35万起……”位于市北区舞阳路上的启迪协信青岛科技城项目推出的写字楼产品的价格让不少人心动，虽说不适宜居住，买来投资出租也成了不少人的选择，而租金高也成了启迪协信青岛科技城售楼处主要向客户强调的一点。虽说这个项目价格便宜，但是对于写字楼产品来说，最关键的就是地段 、交通、配套，这些是影响出租的重要因素，而位置过于偏僻也恰恰是启迪协信青岛科技城的一大硬伤。
租金成售楼处推介重点 在启迪协信青岛科技城接待中心，一位置业顾问接待了记者，该置业顾问告诉记者目前项目在售的只有写字楼产品，前期的公寓产品已经全部售罄，但是当记者对写字楼产品表示并不感兴趣时，置业顾问告诉记者写字楼和公寓性质是一样的，同属于商业性质，作为投资来说两种产品都可以，而且写字楼比公寓更有投资价值，因为租金高。
据置业顾问介绍，项目均价在13000元左右，面积最小的是50多平方米，总价较低，相比之前出售的公寓产品来说，这个价格还要便宜一些，而且为准现房，今年年底就会毛坯交付。“年底交房，明年就可以收租金了，写字楼装修起来比公寓要简单很多。”置业顾问说。随后，置业顾问给记者算了一笔账，每平方米每天的收益保守估计在2.5元至3元之间，以面积50多平方米的最小户型为例，一个月的租金就要达到5000元左右，而同样的总价买公寓的话一个月的租金最多也就在2000元左右。
位置偏僻，配套较差 按照置业顾问的说法，写字楼产品出租的话租金远远高于普通住宅和公寓，但是一旦出租出现困难，那同样远高于普通住宅以及公寓的物业费等等都需要房主自己来承担，据置业顾问介绍，该项目的物业费是每平方米5.5元，逐年递增。不管是出租还是二手出售，地段都是写字楼产品最为关键的因素，而这恰恰是启迪协信青岛科技城最大的短板。
从位置上来看，该项目位于市北区舞阳路7号，之前该片区汇集了海晶化工、泰能焦化制气有限公司等企业，是岛城的老工业区，也正因如此，商业配套比较落后，几年以来，启迪协信青岛科技城项目周边除了几家小的餐饮店之外，基本就没有建成大型超市商场以及娱乐场所。
记者向置业顾问提出对于启迪协信青岛科技城的位置以及周边的配套并不是十分满意，看到记者有些犹豫，置业顾问立马解释，就是因为还没有发展起来，所以才更具有投资前景，等到周边都发展好了，肯定就不是现在这个价格了。
商业性质产品增值落后 写字楼由于其商业性质，无法落户，在二手交易时相对住宅来说比较难一些，按照青岛市往年的写字楼增值情况来看，相对于普通商品房住宅来说，增值较为落后。记者在二手房交易网站上进行了搜索，以位于新都心一处二手写字楼为例，该项目83平方米的写字楼仅仅卖138万元，单价在1万7千元左右，而周边二手商品房单价都要达到近3万元，写字楼单价仅为普通住宅的一半多。
记者注意到，在推介写字楼项目的时候，置业顾问一直在向记者强调项目是产业园性质的，交付以后，会有专门团队跟进项目，引进外来企业，完全不用担心出租的问题，但记者询问团队是否会负责业主房屋出租的问题，置业顾问给予了否定。“现在已经有公司来考察想要整层购买或者整层租赁，至于业主的房子，我们可以给推荐，因为都会有扶持资金，所以一定会有企业来。”置业顾问解释。
文/图 城市信报记者