杭州老房拆旧装修公司两分钟了解杭州旧小区
2025-05-21 来源：壹点装修资讯网
两分钟了解杭州旧小区重建的运作模式。
杭州一小区548户居民自掏5亿元重建住房冲上热搜，初白花两分钟深度讲解事件的运行模式。
老小区在浙工新村，位于杭州拱墅区上塘路与潮王路交叉口，始建于上世纪80年代，共有14幢多层住宅，其中有13幢建于2000年之前。这13栋共计51个单元、548套住宅，建筑总面积约4万平方米。在2014年之前，其中一幢楼房五次被鉴定为C级危房。在2014年当年的房屋排查中，又有3幢被鉴定为C级危房。
2015年，小区提出对13幢房屋进行改造，由于没有达到"全小区90%同意"的启动比例而搁置。2023年5月，杭州发布《关于全面推进城市更新的实施意见》，改造又重新启动。
初白先带大家看一下最近20年杭州的房价，2002年的时候杭州住宅均价不到3200，截至2022年末的时候达到了接近3.4万，涨幅10倍。虽然2023年房价稍有回落，但老小区在的拱墅区价格在2023年依旧相对坚挺。所以在2023年4月份的满意调查中，96%的住户同意了拆旧改造。
初白先来算一下建设费用的构成，建设费用合计约6亿元，其中有20%由政府的旧改、加梯、未来社区创建等政策性补贴予以解决，政府大概出资1亿元，居民支出占到80%，其中按旧改面积计算的出资总约4个亿。规划有400个车位，每个车位20万，车位集资8000万元，合计接近5亿元。
计算一下住户的得失，其一原有住房的面积部分按1350元/m2出资，其中不满53m2的房源按照53m2计算，每户最多扩面20平方米，扩面部分按市场评估价出资，约34520元/m2。比如一户是70平米，扩建到90平米，则需要出两部分：原面积70平米乘以1350元=9.45万元。第二扩建的20平米，大概需要68万元，合计接近78万元。
居民获得什么？
·其一：政府有补贴约7.2万元。补贴"进账"包括原房屋装饰装修补贴、建设期临时租房补贴。租房补贴按原面积乘以每月63元/平方米算，每户每月不低于3000元，2年时间大概7.2万元。
·其二：也是最重要的，获得了市场价3.5万元的有装电梯，实行人车分流、配建了地下车库的新房。还是按照70平米的来算，支出78万元、获得7.2万元补贴，获得市场价格315万的新房。
如果没有钱怎么办？毕竟还需要支出七八十万了。根据统计这个小区房产超过90%未抵押，市场价格315万的房子贷款出来七八十万不是轻轻松松么？
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